郑州全面放开限购政策，可能性有多大？（郑州限购政策2023）

导读顶端新闻·河南商报记者 李斯琦全面放开限购，促进楼市购买力，这座重点城市做到了。12月26日，广东东莞两部门联合印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(以下简称“《通知》”)，东莞全域解除了限购政策，一时间引发了从业者的热议。业内人士...

顶端新闻·河南商报记者 李斯琦

全面放开限购，促进楼市购买力，这座重点城市做到了。

12月26日，广东东莞两部门联合印发了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》(以下简称“《通知》”)，东莞全域解除了限购政策，一时间引发了从业者的热议。

业内人士认为，东莞明确全面取消限购，是准确把握了当前楼市的主要矛盾，重点城市减少对房地产交易市场的约束和阻碍，才能真正为新一轮楼市复苏提供新动力。

那么，作为全国重点城市之一的郑州，全面放开限购的可能性，有多大呢？

东莞全域解除限购

近日，广东东莞印发《通知》，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这意味着，东莞市全域解除了限购政策，居民购房不再受政策约束，这一政策变动相较于其它同级别城市来说，力度不可谓不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此前南京也有类似取消限购的操作，但依然有约束，即需要提交半年居住证明，此次东莞无条件直接取消了限购，体现出了政策放松的彻底性。

严跃进认为，东莞解除限购政策要从更高的高度去理解。当前一些地方政府在限购放松方面，没有很好落实中央精神，扭扭捏捏，没有准确把握当前楼市的主要矛盾。

“一些城市限购政策过严，对于楼市提振产生了非常糟糕的影响。”严跃进说，“减少对房地产交易市场的约束和阻碍，才能真正为新一轮楼市复苏提供新动力。”

郑州能否取消限购政策？业内人士现身解读

同样作为重点城市，郑州在楼市调控政策方面目前还没有明显变动。那么，郑州是否具备放开限购等调控政策的条件呢?

中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清在接受顶端新闻·河南商报记者采访时表达了自己的观点。

他表示，2022年郑州房地产市场可谓是一片萧条。

从销售来看，市场成交活跃度明显不足，主要房企年销售目标完成率只在65%左右;

从价格来看，新建住宅均价、二手住宅均价大多环比下跌，且跌幅在不断扩大。从租赁市场看，住宅平均租金不论是环比还是同比下跌趋势均十分明显;

从竞争格局看，大型房企在减少，头部房企举步维艰甚至黯然出局者不乏其例，市场竞争碎片化现象突出;

从土地市场来看，住宅用地推出规划建筑面积、成交规划建筑面积均呈下降态势，住宅土地出让金、成交楼面均价、平均溢价率向跌且跌幅具有进一步扩大的态势。

在这种局面下，房地产市场政策调控只有强力扭转颓势，方能止跌回稳，止跌回升。

谈及东莞放开限购政策，宋向清告诉记者，东莞的经验对郑州具有借鉴意义，不一定要照本宣科，实行拿来主义，但其政策的方向性和引领性必须得到尊重。

宋向清认为，在当前局面下，郑州全面放开限购是优选项，但仅此还不够，还必须推出具有针对性的强力政策组合，基本逻辑一是要对房企进行融资支持，二是要支持房企债务展期，三是促进保交楼有实质性进展，四是给购房者充分的信贷支持，五是强化舆情引导，稳定市场预期。

同时，宋向清表示，放开限购是郑州房地产市场的当务之急，但放开限购不意味着放纵炒房，一定要给炒房者扎紧篱笆，让炒房和投机没有可乘之机。

在此前提下，放开限购，还需要继续密集向市场投放新政，从而促进房企融资链条进一步畅通，购房信贷环境进一步宽松，房地产市场将逐渐形成由过冷向慢热过渡，再由慢热向快热转变。

“热可以，但不能沸，楼市价格不能暴涨，也就是说允许量价双双上涨，但不能暴涨。”宋向清说。

同时，宋向清还表示，政府的第一要务是继续研究适用于本地的房地产政策，加大政策储备，加强政策落地监管力度，确保政策及时科学有效。对于企业来说，主要是调整心态，基于政策风向标，重新规划新的投资策略和市场布局。

宋向清也认为，企业同时需要警惕投机心理、盲目求大和不理性占用社会资源，一定要始终遵循楼市发展规律和资本市场规律，不要试图投机取巧。

放开限购政策，行业专家纷纷表达了自己的看法。

中指研究院河南分院总经理梁波涛认为，郑州完全具备放开限购的条件，放开限购也并不意味着市场能快速好转，目前针对郑州房地产市场，很多方向性的政策都具备优化的空间。“不止是郑州，相信明年更多的二线城市会跟进优化政策。”

梁波涛表示，当下的房地产市场需要更多的政策激励，来帮助市场恢复信心。疫情恢复之后，发展经济才是硬道理，让老百姓兜里有钱消费，敢于消费，才能带动经济尽快复苏。

“相信在明年，郑州会适时出台政策，来帮助房地产市场健康发展。”梁波涛说。

记者手记

2022年即将结束，在经历了不可抗力因素反复影响的情况下，郑州房地产市场状况不容乐观。

日前，国务院副总理刘鹤表示，房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

房地产行业作为支柱产业，典型的政策型市场，行业复苏离不开政策的鼓励和支持。

东莞的敢于先行，给重点城市提供了一个参考样本，但就郑州而言，放开限购等政策，不仅需要政府对于市场的观察足够敏锐，同时还需要制定符合本地化的政策模式，帮助市场尽快恢复到健康发展的状态。

2023年是全力拼经济的一年，相信在官方的正确引导下，经济民生两手抓，郑州能够尽早恢复经济活力，民生问题也能得到妥善解决。

2023年，还要在郑州买房吗？

01.

2023年的春节，相信是近3年来最有年味的春节了。

除了大家出行不受限制，很多距离较远的家人得以团聚之外，还有就是今年能放烟花爆竹。

不知道大家发现没有，今年大家走亲访友、见面聊天的话题基本上很少涉及房子了。

更多的是阳了没？阳了多久？找到女朋友了没？相亲成功没？啥时候要二胎、三胎……

图片来源网络

放到以前，每当聊到收入、对象、生娃之类的话题，都让人不胜其烦，但是今年这些传统拜年尬聊的鸡零狗碎，反而让人觉得格外亲切。

或许随着年龄的增长，发现和年轻人打招呼能聊得话题也就那些，总不能上来就问：王者荣耀什么段位了吧？

除了日常聊的这些鸡零狗碎之外，其实在两年前，大家坐在一起聊的话题总是绕不开房子。

不管是村里盖房还是城里买房，亦或是未来房价的走势，总是有说不完的话。

因为各种原因的影响，今年关于房子的话题就少了很多，和家里长辈聊起房子，他们所表达的意思基本一致：

“这年头绝对不能买房！房价不会涨了，DY上都说了，很多老师都在讲，以后房价不会再涨了！”

短短两三年的时间，就让大家对房子产生这么大的变化，要知道2017年前后楼市最火的那两年。

公司几个同事在老家的父母都开始催着他们尽快买房了，那个时候大家都认为买房不仅是为了居住，更是为了赚钱、升值。

现在楼市处于下行通道，买房已不再是紧迫的事情，并且从心理上讲，买房也不是个喜庆的话题。

现在农村买房大多是为了让自己的孩子在相亲的时候，能有一张“准入券”。

一套房一年或许住不了几天，但是却花费了一个家庭的全部积蓄，同时还要背负巨额的债务。

如果再遇到交不了房的情况，那过年的时候你主动提起房子的话题，那就是揭人伤疤。

02.

2023年春节，作为疫情放开后的首个春节小长假，楼市这块表现如何呢？

年底不买房，一年又白忙的号召力还在吗？

图片来源：中指研究院

根据中指数据显示，2023年春节期间（1月21日-1月27日），代表城市新房成交规模保持低位，较去年春节假期下降约21%，恢复至疫情前春节（2019年）的75%，仅部分城市在去年同期低基数下同比出现增长。

有部分重点城市项目的到访量虽然相比去年春节有所提升，但实际成交量却低了很多，购房者依然持观望态度。

今年春节还有一个数据值得我们关注：

数据来源：国家统计局 制图：吴晓波频道

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

这是自1961年以来，时隔61年，中国再次出现人口负增长。

当下对未来楼市持绝对的悲观态度还尚早，人口负增长不代表未来的楼市就彻底没救了，我们说过很多遍，未来的楼市是分化的。

经济发达的城市，会吸引更多的人口流入，它们的房地产还有很大发展空间。

与之相对应的是，大多数三四线城市的房地产会进入另一个极端。

03.

2023年，购房者最关心的是什么？

房价、利率、首付比例、落户？相信以上都有，但大家最关心的应该还是：能否如期交房。

过完年和几个大学同学一块吃饭，聊到买房的时候，一个打算买房结婚的同学表示：

无论开发商品牌大小、区域潜力如何，就坚持一点，不碰期房。

这两年，郑州有多少楼盘停工，这里就不点名了。

时代的一粒沙，落在每个人身上，都是一座大山。

2022年楼市主旋律大家也都看到了，“保交楼”成为贯穿房地产全年的关键内容。从中央到地方，相关政策举措及配套资金持续落地。

政策是好的，初心也是好的，别的不多说了，只是希望停工的楼盘都能尽快复工，让购房者尽快收房！

2023年，相信那些口碑不错的次新房会更受购房者的欢迎，甚至价格也会逆势上涨一波。

这里也凸显出买对房的重要性，为什么同样的差行情，你的房子只有不断贬值的份，而别人的房子不仅不贬值，还能涨价，关键是大家还抢着接盘！

04.

2023年，楼市的利好政策依然在持续输出。

郑州也在前两天迎来2023年的第一个楼市利好：

首套房贷利率降至3.8%！

目前为止，郑州也是第一个实施3字头利率的二线城市。看着利率不断下降，没有买房的人希望能再降一些，而前两年刚买过房的人早已经哭晕在厕所。

想一想自己在房价和房贷利率的双重最高点接盘，心里有多憋屈，当事人最清楚。

关于存量房如何降低贷款利率，其实也有办法，身边不少朋友也都操作过了。

简单来说无非就两个方案：

方案一：转房抵，走JYD，月息3厘左右，先息后本还款。最长单笔10年，随借随还。

方案二：走交易，过户给配偶或者其他人，首套房利率年化3.8，可以最高贷30年。

综合来看，方案一的优势是利率相对更低，不影响再次交易；缺点是先息后本，贷款年限较短，一般需要有营业执照。

如果房子估值较低，甚至还需要自己再垫一些资金。

更重要的是，JYD本身就是违规的，有一定风险。

方案二的优势是贷款年限较长，安全、正规；缺点是影响再次交易。

那么利率还不会不继续下降呢？

有这个可能，如果购房者反应不够强烈，为了刺激经济，相信还会有更猛烈的措施与我们见面。

05.

不管怎么说，相信2023年都会比2022年更好。

新的一年内，我们要做的就是尽快处理掉手中的劣质资产，尽快置换成优质资产。

逻辑很简单，如果你手里的房子很差，未来无论房价涨还是跌，你都是跑输其他人的。

房价涨，你的房子没有别人涨的多；房价跌，你的房子会比别人跌的更厉害。

那么，2023年，在郑州该如何买房？

首先，确保安全是一切的前提。

优先选择现房和准现房，这个我们已经给大家盘点过。

其次，四环是个界限，尽可能不要出四环。

尽可能要靠近地铁，实际距离不要超过1千米。

最后，尽可能避免小户型，未来三房、四房将会是市场主流。

包括选择靠谱房企，在确保房子交房标准的同时，有一个好的物业真的很重要。

来吧，最后问一句：2023年你会在郑州买房吗？为什么？

【立方早知道】郑州房地产新政/许家印内部发声/中信建投2023年度二十大预测

第061期

（2023年1月3日）

央行、外汇局：自1月3日起，延长银行间外汇市场交易时间

12月30日消息，中国人民银行、国家外汇管理局发布公告称，延长银行间外汇市场交易时间。自2023年1月3日起，银行间人民币外汇市场交易时间延长至北京时间次日3:00，人民币汇率中间价及浮动幅度、做市商报价等市场管理制度适用时间相应延长。中国外汇交易中心对外公布的北京时间9:15人民币汇率中间价和北京时间16:30人民币对美元即期收盘价的发布时间不变。

郑州出台房地产新政！适度调整限购区域，降低购房信贷负担

12月31日消息，郑州市住房保障和房地产管理局出台支持房地产市场平稳健康发展相关政策。其中提到，适度调整限购区域。根据国家后续出台的相关房地产政策，结合我市房地产市场供需实际，适度调整我市限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展。

暂停限购、首付最低20％！荥阳市打响郑州调整限购政策第一枪

1月1日，郑州市荥阳市人民政府办公室发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（试行）》。《通知》提出，根据国家相关房地产政策，结合荥阳市房地产市场供需实际，暂停执行住房限购政策。这意味着荥阳成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。还提到，落实差别化住房信贷政策。首套住房首付比例最低可降至20%。【全文】

2023年的第一件大离谱！全国被一个修打印机的忽悠了，蒙脱石散一夜脱销...

2023年第一件大离谱事件来了，一个修打印机的黄头发小伙带动了全国的蒙脱石散销量，让医学行业博主们都破防了。事情是这样的，12月31日晚上，一张“关于XBB1.5毒株在美国登顶，大家要屯点蒙脱石散、整肠生、诺氟沙星”的朋友圈截图突然流传，不少药物一度脱销，一时间“蒙脱石散”“诺氟沙星是什么药”等多个相关话题冲上热搜。截图疯传的结果，直接导致新年的这两天，国内多地药店蒙脱石散卖断货。

国家发改委：2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置 支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费

国家发展改革委副主任赵辰昕表示，2023年，把恢复和扩大消费摆在优先位置，更多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费，推动重点领域和大宗商品消费持续恢复。2023年，我国将继续打破各种形式的市场准入不合理限制和隐性壁垒，推动民营企业参与国家重大战略，加大对民营企业纾困帮扶力度和民营企业的产权保护力度，促进民营经济发展壮大。

文旅部：今年元旦假期国内旅游收入265.17亿元

经文化和旅游部数据中心测算，2023年元旦节假期，全国国内旅游出游5271.34万人次，同比增长0.44%，按可比口径恢复至2019年元旦节假日同期的42.8%；实现国内旅游收入265.17亿元，同比增长4.0%，恢复至2019年元旦节假日同期的35.1%。全国文化和旅游假日市场总体安全平稳有序。

国家能源局：预计2023年原油产量达到2.05亿吨、天然气增产60亿立方米以上

12月30日，2023年全国能源工作会议召开。会议提到，推动油气增产增供：保持“五油三气”重点盆地及海域稳产上产，加快非常规油气快速上产，推进西气东输三线中段等重大管道工程和油气储备能力建设，预计2023年原油产量达到2.05亿吨、天然气增产60亿立方米以上。

2023年首次成品油调价将至，油价上涨基本成定局

1月3日晚上24时，国内成品油将迎来2023年以来的首次调价。鉴于调价窗口近在眼前，根据目前的参考原油变化率数据，本周期内国内成品油价格上涨基本成定局。

○ 河南

总规模150亿！河南省级新能源汽车产业基金落户龙子湖智慧岛

12月30日，记者从郑东新区金融服务局了解到，河南省中豫新能源汽车产业基金合伙企业（有限合伙）已成功落地郑东新区龙子湖智慧岛。该基金由河南中豫产业投资集团、河南省汽车产业投资集团、中豫新兴产业投资引导基金和河南领诚基金管理公司联合发起设立，总规模150亿元，旨在打通省内新能源汽车生产资质要素，提升河南省新能源汽车产业规模发展能力，加速推动重大产业项目引入落地，引领推动省内新能源汽车产业高质量发展。

总规模5亿元！河南省规模最大国资人才项目基金在洛阳设立

12月30日，记者从河南高科技创业投资股份有限公司（以下简称河南高创）获悉，洛阳市英才创新创业投资基金合伙企业（有限合伙）在洛阳注册成立，该基金是洛阳市首只人才项目基金，也是全省由政府投资设立的规模最大的人才项目基金。该基金总规模5亿元，由河南省创投母基金以及洛阳市、县（区）财政或国资平台三级资金联动组成，省创投母基金及基金管理机构出资30%，洛阳市财政出资20%，洛龙区、高新区、伊滨区、老城区和伊川县合计出资50%。

河南首家本土国际猎头公司揭牌成立

12月31日，记者获悉，经郑州市市场监督管理局核准，河南汇融国际猎头有限公司于12月30日揭牌成立，标志着全国第四家、河南首家本土国际猎头公司诞生，这是助推河南建设国家创新高地和重要人才中心的一大重要举措。

河南3家国资商业保理公司获批设立

12月31日，河南省地方金融监管局批复，同意设立河南铁建投商业保理有限公司、河南宛兴商业保理有限公司、周口城投商业保理有限公司等3家商业保理公司。

总规模10亿元！河南农开公司联手洛阳伊滨区，两只基金签约落地

洛阳市“基金入洛”工程迎来年度收官之作：5亿元创新创业基金、5亿元乡村振兴基金签约落地洛阳伊滨区。12月30日下午，洛阳伊滨区和河南农开公司旗下公司完成多项签约，与洛阳伊滨区在创新创业产业投资、乡村振兴等领域开展合作。在签约仪式上，洛阳国展与河南高创、河南乡村振兴公司等合作设立基金；此外，洛阳国展战略入股河南高创，并签署战略合作框架协议。

○ 全国

总投资916亿元，苏州142个新能源汽车产业项目集中开工

1月2日，苏州市新能源汽车产业创新集群建设推进大会暨项目集中开工签约仪式在太仓举行。本次集中开工签约和投产投用产业项目共142个、总投资916亿元，涵盖新能源汽车整车、汽车电子及零部件、智能网联汽车等细分领域，其中总投资50亿元以上项目3个，30亿元以上项目6个，10亿元以上项目33个。

上海普陀发布“普陀科创十条” 科技企业上市最高将获400万元资助

“半马苏河科创秀带——普陀区‘中华武数’科创平台迎新会”上，普陀2023年首项科技创新支持举措——《普陀区鼓励企业科创政策包》（“普陀科创十条”）发布。其中提出，对符合普陀区产业导向的、具有发展潜力的科技企业，经认定，通过母基金或产业直投的方式，给予最高不超过1亿元的股权融资份额。对科技企业在境内外主要证券交易所首次公开发行股票并上市的，给予最高400万元的资助；在全国中小企业股份转让系统挂牌交易的，给予最高105万元的资助。

安徽蚌埠：多子女家庭购买首套房，公积金最高可贷70万元

从安徽省蚌埠市住房公积金管理中心官网获悉，近日，蚌埠市印发《关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知》。相关工作人员表示，蚌埠市住房公积金政策支持的多子女家庭，是指一对夫妻生育二个及以上子女的家庭。对于多子女家庭首次申请住房公积金贷款在蚌埠市购买住房，单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元，双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元，具体贷款额度与住房公积金月缴存额和还款能力挂钩。

○ 河南

郑州市“十四五”住房发展规划：探索建立共有产权住房制度

12月30日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市“十四五”住房发展规划》。明确到2025年，力争进入全国住房高质量发展第一阵列，成为住房高质量发展新标杆。同时要求，坚持不以房地产作为刺激经济短期发展的手段，实行住房市场金融宏观审慎管理，鼓励金融、证券和保险机构创新产品和服务，依法合规为住房项目和住房消费提供支持。还提出，面向引进人才、新就业大学生和新市民，探索建立共有产权住房制度。【全文】

交通银行：副行长黄红元任职资格获核准

2023年1月2日，交通银行发布公告称，公司2022年12月30日收到银保监会批复，已核准黄红元副行长的任职资格，黄红元已正式就任副行长。

中国银行黑龙江省分行原党委委员、副行长陈枫被查

据中央纪委国家监委驻中国银行纪检监察组、吉林省纪委监消息：中国银行黑龙江省分行原党委委员、副行长陈枫涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委驻中国银行纪检监察组纪律审查和吉林省监委监察调查。

○ 原奶

成本高企市场低迷，原奶行业新年再遇“寒流”

高企的饲喂成本和低迷的市场让原奶行业的新年压力重重。近期记者走访了解到，由于疫情影响下游乳制品消费，加之近两年国内原奶产业加速扩产，原奶供需平衡再次被打破，而高饲喂成本叠加奶价下行，让部分中小牧场再次面临“卖牛”退出的尴尬局面。

○天然气

英国1月1日起停止从俄罗斯进口液化天然气

据塔斯社报道，当地时间1月2日，英国外交、联邦事务及发展部在社交媒体上发文称，英国已从1月1日起停止从俄罗斯进口液化天然气。俄乌冲突爆发后，英国进口俄罗斯天然气量急剧下降。去年，英国进口了31.2亿立方米的俄罗斯天然气，约占英国天然气总消费量的4%。

○电影

2023元旦档总票房5.47亿

据猫眼电影，截止至1月2日21时，2023年元旦档总票房5.47亿，总人次1241.4万，总场次99.7万场。《阿凡达：水之道》档期票房2.78亿，夺得元旦档票房冠军。

○ 河南

许昌智能A股IPO获受理，拟募资3亿元

12月31日消息，北交所信息显示，许昌智能审核状态变更为“已受理”。招股书显示，许昌智能拟发行不超过42,733,333股，募资3亿元。公开资料显示，许昌智能成立于2009年5月14日，注册资本1.01亿元。主要产品为智能变配电系统，配网自动化系统，牵引供电直流成套开关及保护设备，能效管理系统，电气火灾监控系统，区域(园区)能源综合监控系统，高低压成套开关设备及智能开关元件，并提供与之相关的总包服务。

○全国

中国南水北调集团列入国务院国资委监管，央企户数增至98家

12月31日，国务院国资委网站发布公告：经批准，中国南水北调集团有限公司列入国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责企业名单。至此，中央企业户数调整为98家。【名单】

许家印：今年是关键年 恒大一定能偿还各种债务、化解风险

恒大集团董事局主席许家印据1月1日晚间在公司内部发出了一封《致全体恒大人的一封家书》。许家印总结了恒大集团2022年全年的表现，称2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车三年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。许家印在信中表示，“2023年是恒大履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。我坚信，只要全体恒大人齐心协力、永不放弃，努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，我们一定能完成保交楼任务，一定能偿还各种债务、化解风险，一定能开启涅槃重生的新篇章。” (澎湃新闻)

比亚迪股份：12月新能源汽车销量23.52万辆 同比增长150%

1月2日，比亚迪股份公告，2022年12月新能源汽车销量23.52万辆，同比增长150%；全年新能源汽车累计销量186.35万辆，同比增长208.64％。

去哪儿回应不同手机订酒店存价差：会员等级越高价格越低

近日有网友表示，预订酒店时，在日期、房型相同情况下，三台手机设备显示出不同价格。对此，去哪儿回应称，会员等级越高价格越低。

特斯拉2022年第四季度交付超40.5万辆汽车 全年交付131.38万辆汽车

特斯拉2022年第四季度生产了超过43.9万辆汽车，交付了超过40.5万辆汽车；2022年全年生产了1369611辆汽车，同比增长47%；全年交付了1313851辆汽车，同比增长40%；第四季度MODEL S/X交付量1.71万辆，预估1.86万；第四季度MODEL 3/Y交付量38.81万辆，预估40.56万。

全聚德将停牌核查

全聚德称，公司股票自2022年12月16日至2022年12月30日股票交易已累计出现异常波动4次，股价波动较大，投资者较为关注。为维护投资者利益，公司将就股票交易异常波动情况进行核查。经申请，公司股票自2023年1月3日开市起停牌，自披露核查公告后复牌。公司提醒广大投资者注意二级市场交易风险。

中信建投2023年度二十大预测：A股指数整体大概率是小牛市

中信建投发布2023年度二十大预测：

A股指数整体大概率是小牛市；

2023年GDP增长5.1%；

美国通胀继续放缓，逐步停止加息；

2023年美债黄金成明星；

10Y国债收益率预计全年波动区间2.56%-3.14%；

美股延续震荡走低趋势；

房地产市场将进入减量高质量发展期，销售有望于四季度迎来拐点；

基建投资将继续充当2023年增长引擎，预计2023年基建投资增速+10%；

2023年REITs新发规模预计实现翻倍，长租房等新业态整装待发；

数字经济开启我国科技行业发展下半场；

半导体行业周期逐步探底，科技赋能“高端制造”；

2023年通用设备机会多于专用设备，基本面边际向上；

新能源2023年有明显的超额收益，投资的下半场是大分化时代；

中国大储能和海上风电是新能源行业空间最为广阔的新方向；

2023年自主品牌新车型供给明显提速，板块站上新一轮复苏行情起点；

2023年消费将成为拉动GDP增长的主要驱动力；

特种船市场将迎来集运、油运之后的下一个 “牛市”；

电改深化推动辅助服务市场建设，火电灵活性转型加速；

国内经济提速增长将推动工业金属价格企稳回升，战略金属需求日益增长；

普钢利润预计在200-300元/吨，特钢内有“进口替代”，外有“份额提升”。

中信证券：全年关键做多窗口即将开启，建议提高仓位

2023年是A股的“转折之年”。1月全国疫情流行期“达峰”可能早于预期，基本面预期迎来拐点后修复空间大，基于基本面和政策趋势判断，1月是A股2023年重要的战略配置期。建议提高仓位，配置上由均衡配置转向更偏成长风格，聚焦“四大安全”领域，包括能源资源安全的储能、风光，科技安全的半导体、数字经济产业，国防安全的导弹、航发产业链，粮食安全的种业；同时关注医疗器械、合成生物、工业自动化。

中金策略：市场有望在今年迎来趋势性投资机会

中金策略认为，当前A股仍处于较好的布局期，随着疫情影响逐步消退、中国增长走向实质性复苏，市场有望在今年迎来趋势性投资机会。配置方面，建议短期要紧跟政策边际变化节奏来配置，如地产链条、受疫情影响的消费板块。中期仍然是根据景气程度以及产业政策支持方向来把握产业升级与消费升级的主线。

IMF警告：今年全球1/3经济体将遭遇衰退

国际货币基金组织(IMF)总裁Kristalina Georgieva警告称，今年全球三分之一的经济体将受到经济衰退冲击。她表示，新的一年将“比过去一年更加艰难”。这是因为美国、欧洲等全球经济增长的“主要引擎”，经济活动在“同时放缓”。

欧元区12月制造业PMI终值持平初值 仍处收缩区间但连升两月

周一标普全球公布的欧元区2022年12月制造业PMI终值为47.8，和初值一致，连续六个月低于荣枯分水岭50、意味着制造企业活动连续六个月收缩，但已连续两个月环比前一个月回升，进一步走出10月所创的2020年5月以来低谷。

IMF总裁：今年全球三分之一地区的经济将陷入衰退

据英国《金融时报》报道，国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃表示，全球三分之一地区的经济今年将遭受衰退的打击。她警告称，2023年世界将面临比过去12个月更“艰难”的一年。

韩国现代石油银行宣布发放年终奖：10倍年薪

据《韩国先驱报》报道，韩国炼油商现代石油银行（Hyundai Oilbank）周一表示，它向其职员发放了相当于10倍年薪的年终奖金。该公司拒绝透露薪酬的具体数额。据悉，2021年，该公司雇员奖金相当于6倍年薪，人均奖金为7.26亿韩元（约合人民币393.45万元）。其他韩国主要炼油商——SK Energy、S-Oil和GS Caltex，也将很快决定奖金标准。

仅介入交易活跃的股票，避免介入那些运动缓慢、成交稀少的股票。

——威廉•江恩

责编:王时丹 | 审核:李震 | 总监:万军伟

2023年的楼市已经没有限购的必要了，武汉再次放松限购政策

2023年是全力恢复经济的一年，而房地产作为国内经济发展的三大马车之一，它应该起到应有的作用！

目前的楼市正在逐步回暖，这是好事，但是就目前各地的政策和力度来看，还远远不够，不能达到预期。比如说成都市和郑州市就对按揭购房进行了首付比例和贷款利率的调整，在房贷利率上成都还是过于保守，目前郑州房贷利率3.8，而成都是4.1。

相较而言同样是省会城市武汉的步子就更大一些：武汉本地居民可以购买第三套住房，房贷利率3.7。这样看来郑州和成都就相形见拙了。

你以为在二线城市中，南京，武汉，苏州，成都，郑州这些城市就做得很彻底了吗？不是！他们比起广东的东莞还是差太远了。现在东莞直接不查房了，直接不限购了！这才是真正的促进楼市发展的举措！

2023年，拯救楼市就不能遮遮掩掩，该出大招就出大招，不能拖，一旦拖到五六月大家手里没钱了，再出大招也无济于事！

现在大部分二线城市都还处于限购状态，比如说成都需要一年的社保或者落户成都才能购房，西安需要半年的社保才能购房，武汉虽然尽可能的打开了限购政策，但是依旧是限购状态！至于说南京和苏州，还是有些遮掩。杭州，目前同样是一个限购的城市。

以前经常提房住不炒，确实是因为炒房客太多，不断的抬高房价，增加了大家的购房成本。现在这个市场，炒房客还敢炒吗？不敢了！炒房客参与炒房的人少了，房价上涨速度自然也就放慢了。现阶段，要做的是让楼市快速流通起来，要让楼市流通起来就需要将那些限制楼市正常流通的条条款款去除掉。

再过两个月，各地新一轮的土地供应即将开始，这一轮的土地供应虽然被要求提前三个月公示，让开发商根据自己的情况可以有选择的余地。不过，就目前而言，这并没有太大的意义，并没有解决开发商实际需要解决的问题。开发商需要的是楼市去化，而不是土地储备的问题，如果房子一直卖不掉，看上的土地也没有余钱去拿。

要解决开发商手中房子去化的问题，就要解决楼市流通的问题，楼市流通顺畅了，去化速度加快了，开发商回笼资金迅速了，到时候才有钱拿地。要不然，到时候依旧是大眼瞪小眼，继续让地方城投玩左手倒右手的游戏，进一步增加地方城投的债务压力。如今一些二三线城市地方城投不断暴雷已经给各地敲响了警钟：不能再把债务丢给城投了。

房地产作为各个城市的支柱性产业，它能倒下吗？不能！它倒下去了，衍生出的一系列问题会更加麻烦！经济转型不是一时半会儿就能够做到的，需要时间以及投入更大的人力和物力！没有房地产这架马车来拉动，能行吗？很明显不行！

既然房地产对各地的重要性如此明显，如今又何必遮遮掩掩呢？限购政策，该放开，可以放开了！