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央行降准释放长期资金约5000亿元,对房地产市场有何影响?

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  • 导读央行降准释放长期资金约5000亿元,对房地产市场有何影响?据搜狐娱乐2022年11月25日最新关于央行降准释放长期资金约5000亿元,对房地产市场有何影响?的通报表示,面对不确定性不断增多的外部环境,以及房地产市场下行压力持续存在的环境,此...

    央行降准释放长期资金约5000亿元,对房地产市场有何影响?_第1张

    降准如期而至。

    11月25日,央行发布消息,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。

    此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

    从时间点上看,这是今年以来第二次降准,上一次央行宣布降准是今年4月15日。彼时,央行发布消息,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。

    降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

    据央视新闻11月23日消息,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议提出,落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目,激励商业银行新发放保交楼贷款,促进房地产市场健康发展。同时,加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利,继续做好交通物流金融服务,加大对民营企业发债的支持力度,适时适度运用降准等货币政策工具,保持流动性合理充裕。

    中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到,11月以来,多个监管部门接连释放利好,为房企、购房者提供更多的资金支持,近期相关资金已在逐渐落地。同时,回顾2018年来国常会中提及降准内容及降准落地情况,可以发现除2021年6月外,央行均在会议提及后发布相应降准公告,多数情况间隔不超10天。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余,更带来延续宽货币的信号意义。

    央行降准释放长期资金约5000亿元,对房地产市场有何影响?_第2张

    植信投资研究院资深研究员马泓指出,央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本,推动房地产市场平稳健康发展。从房企的资金来源角度出发,包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具,都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降。根据近期已经披露的相关信息,整个银行及债券市场针对房企的金融支持规模可能要突破万亿。很显然,近期房企整体融资环境出现了实质性改观,特别是资质优良的大型房企后续出险的概率正在下降。相信购房者信心有望得以修复,在年内剩余时间内房地产市场逐步触底企稳可期。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准政策对于流动性的改善有非常积极的作用,同时在当前,更应该强调其对于商业银行信贷投放能力增强的作用。目前在房地产领域,商业银行第一支箭要更好地服务优质房企,自然需要增强信贷方面的底气。所以降准本身对于银行发挥主动性、主动对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持,都具有积极的作用,进而也有助改善企业经营基本面和促进企业的更好发展。

    58安居客房产研究院分院院长张波也提到,金融侧的稳中求进,是保障经济建设稳定发展,有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对不确定性不断增多的外部环境,以及房地产市场下行压力持续存在的环境,此次降准的必要性十分明显,可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构,更大力度提升金融服务能力,更好地支持房地产行业的复苏,推进经济稳步运行。通过此次降准,房企现金流压力将进一步得到释放,有利于提振市场信心,积极防范房地产市场风险,推进房地产市场平稳健康发展。

    若水之嵮
    H2O2
    11月25日,央行发布消息,为保持流动性合理充裕,促进综合融资成本稳中有降,落实稳经济一揽子政策措施,巩固经济回稳向上基础,中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)
    回答于 2022-11-25 19:56:37
    47
    说你贱你还真没让我失望
    从房企的资金来源角度出发,包括个人按揭贷款、房企开发贷、债券融资等工具,都会受益于央行降准所带来的流动性支持和融资成本下降
    回答于 2022-11-25 19:18:07
    21
    蛙不是王子
    面对不确定性不断增多的外部环境,以及房地产市场下行压力持续存在的环境,此次降准的必要性十分明显,可进一步向市场释放流动性优化金融机构的资金结构,更大力度提升金融服务能力,更好地支持房地产行业的复苏,推进经济稳步运行
    回答于 2022-11-25 18:45:20
    89
    陶Da粤
    彼时,央行发布消息,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)
    回答于 2022-11-25 18:39:39
    45
    任雪洒满发只为和你装白头
    植信投资研究院资深研究员马泓指出,央行降准有助于降低个人购房和房企融资成本,推动房地产市场平稳健康发展
    回答于 2022-11-25 18:06:37
    71
    幸福的终点站丶在那
    所以降准本身对于银行发挥主动性、主动对房地产开发、销售、保交楼、发债等领域给予支持,都具有积极的作用,进而也有助改善企业经营基本面和促进企业的更好发展
    回答于 2022-11-25 17:51:22
    79
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