导读2022年上海房产税新标准出炉！最新房产税要怎么计算？上海2022年房产税税率分界线定了！根据上海统计局的上海市房地产市场数据显示：2021年，上海新建住宅销售均价40974元/平方米。由此推得，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4...

01

上海房产税征收对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

02

上海房产税计算依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

个人住房房产税税率适用表·2022版

数据：国家税务总局上海市税务局

举个例子，假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？

解：应税面积=100+100-60×3=20㎡

新购房单价=50000元/㎡

税率=0.4%

应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元

03

上海房产税减免条件

房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。

上海人（沪籍）房产税免征条件：

1）上海人第一套住房免征房产税；

2）限购之前（2011年1月31日）同有血缘关系的父母（必须为上海人）在一起的房屋二套以内，再次购入房屋属于首套范畴，若父母为外地人，父母必须有满3年的在沪居住证可以免征，若没有则需要按照人均面积缴纳房产税；

3）上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；

4）若属于二套住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入个人住房面积累计。

外地人（非沪籍）房产税免征条件：

1）若持有《上海市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再申请退税；

2）持有《上海市居住证》并在有效期内有120分积分的，可以在报税当天直接申请免征；

3）外籍／台湾同胞持有《中华人民共和国外国人居留签证或签注》且签发地为上海，连续满三年在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；同理，如果未满三年可先纳税，等满三年后可以再申请退税；持有B类证件（海外人才引进居住证）或中国绿卡的可以直接申请免征。

特别提示：房产税在取得房产证以后就要交，如果是12月取得房产证，那今年可以不用交，往后推算一个月。

04

上海房产税退税标准

1.本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2.非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。

还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

最后说两点需注意的：

如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰，人多你懂的。

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上海房产税征收标准

上海市房产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

上海市房产税征收标准

1. 免征点：60平方米/人

2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

举例说明，王先生一家三口有100平方米的存量房，现新买了130平方米的新房，单价20000元/平，新购住房应征税面积：100+130-180=50平;应缴房产税额：50*20000*70%*0.6%=4200元。

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

结合上述规定，各年度适用0.4%税率的条件详见下表：

上海市房产税如何缴纳?

一、上海市房产税缴纳所需材料

1. 自有房产：身份证、房产证。

2. 租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

缴税渠道

（一）付费通网站

　　即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”，按照网上流程缴税。

（二）电子税务局

　　即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：税费申报及缴纳/个人住房房产税网上缴纳），使用上海税务APP（目前支持安卓版，请直接使用手机浏览器或扫描下方二维码，在浏览器中打开网页使用），或点击“上海税务”右下方（便民办税/电子税务局），按照网上流程缴税。

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