单身年龄降5岁，深圳人才房申请条件有变｜深圳楼市早7条（深圳保障房申请条件2023）

导读《深圳楼市早7条》总第617期深圳一二手住宅成交数据①单身年龄降5岁，深圳人才房申请条件有变2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项...

《深圳楼市早7条》总第617期

深圳一二手住宅成交数据

①单身年龄降5岁，深圳人才房申请条件有变

2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。次深铁熙府、安居同乐馨苑共两个项目住房将面向符合条件的人才配售。本批次配售住房共2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套。

第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

与2022年的那一批人才房认购条件相比，此次条件有所放宽，首先下调单身人士年龄限制，以前是35岁，此次30岁也能加入申请；另外就是此前申请人和共同申请人均需本市户籍，此次共同申请人不受户籍限制。

②72班超3300学位！宝安中学松岗校区2024年交付

近日，@深圳地铁消息，正式宣布宝安中学新校区落户松岗。24日，深铁集团与宝安中学（集团）签署合作协议，标志着宝安中学新校区正式入驻松岗，该学校办学规模达72个班，将提供超3300个学位，计划于今年年内全面封顶，明年正式交付使用。

该学校位于碧头地铁站西侧，为深铁璟城项目的配建学校，建筑面积6.6万㎡，规划为九年一贯制公办学校。该校为车辆段上盖建设为学校运动场，利用“高差设计”原理，与盖下10米的教学楼相连接，打造出垂直方向呈现上、中、下三级空间层次的立体式校园。

③她正式接手碧桂园！杨国强辞任董事会主席

3月1日，碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”）公告称，公司主席及执行董事杨国强先生因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，由2023年3月1日起生效。杨国强将在辞任后以特别顾问的形式继续参与集团的公司经营。

碧桂园公告

同时，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。公司联席主席杨惠妍已接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，自2023年3月1日起生效，并将继续担任碧桂园的执行董事。

④16号线二期预计2025年建成

深圳交通消息，近日，地铁16号线二期工程二工区安良站至西坑站区间首台盾构顺利始发，这标志着该项目建设全面进入盾构施工阶段。安良站至西坑站区间，左线长 955.112m，右线长 951.694m，设置2座联络通道，其中1座联络通道兼泵房。

地铁16号线二期线路由16号线一期工程起点大运站引出，沿龙岗大道、长江埔路、万福路、公园路、沙荷路、惠盐中路敷设，终至西坑站。线路全长约9.46km，设站8座（其中2座换乘站），全线采用地下敷设。新建西坑停车场1座。

截至目前，全线最新进展——围护结构完成 100%；土方开挖完成 90%；主体结构封顶车站2座，预计2025年建成后将有效加强龙岗中心城与园山片区。

⑤香港工联会：提议允许港府在大湾区购房做公共房屋

2月26日，香港工会联合会在两会前瞻会上表示，将提交17项建议、提案和社情民意，包括建议国家全面落实“支援生育、优化人口发展战略”，允许香港特区政府在大湾区内地城市购买商品房作为香港公共房屋，便利粤港两地车牌和“港车北上”安排等。

⑥支持员工买房，上市公司提供无息贷款

扬杰科技日前公告称，拟使用总额不超过1000万元的自有资金为符合条件的在职员工提供购房无息借款，借款期限最长不超过10年。据报道，2022年以来，约20家A股公司计划无息贷款给员工买房，其中以科技型公司居多，多家公司来自集成电路行业。

以扬杰科技为例，其借款资格为“在公司、控股子公司及其分公司的工作时间达一年及以上，员工个人绩效考核结果达到公司规定的标准。”扬杰科技还对这项福利做了部分约束，包括借款对象、借款用途、员工借款额度、借款期限、还款约定等。比如，为了让这项福利惠及更多普通员工，扬杰科技“董监高”人员、控股股东、实际控制人等关联人不在借款对象范围；借款用途只能用于购买首套住房，员工借款额度为5万-30万元，借款期限最长不超过10年。

事实上，近年来推出这项福利制度的上市公司数量呈增长之势。有不完全统计，2019年-2022年分别有4家、11家、13家及17家A股公司愿意为员工购房提供免息借款。另外，还有一批A股公司为员工购房提供低息借款。

⑦深圳2023年新开工住房面积1300万㎡

近日，深圳市规划和自然资源局关于2023年第一批次拟出让居住用地项目清单的公告。根据公示，深圳今年第一批次共计有5宗居住用地挂牌出让，用地面积合计10.58公顷，总建筑面积47.48万㎡。

据深圳市2023《政府工作报告》，2022年深圳住房供应保障力度加大，供应居住用地3.7平方公里，新开工住房面积1504万㎡。2023年，深圳将健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万㎡。

综合自：证券时报、中国证券报、中证网、财联社、观点网、深圳房信网

【撰文/制/整理】冯少文 邱永宽

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深圳可售型人才房申购条件放宽

2月28日，深圳市2023年首批可售型人才房配售通告。认购本批次住房，按照申请家庭资格条件分为第一队列和第二队列，第二队列申请条件较前批次人才房有所放松，一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，二是放宽了对共同申请人的户籍要求。

： 广东

官宣松绑！深圳人才房年龄、户籍都放松了！30岁的单身朋友看过来......

2月28日，深圳市住房保障署、南山区住房和建设局《关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》、《关于面向人才配售深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房有关事项的通知》。

其中，关于深圳人才房的购入条件，有两个重要变化。

一是，未婚购买可售人才房的年龄限制门槛，由35周岁下调为30周岁。

二是，放宽了对共同申请人的户籍要求，主申请人为深户，非深户的孩子和配偶，在一定条件下可以作为共同申请人，放宽了三房的申请条件。

不过，需要注意，对申请人、申请人配偶父母的户籍要求，未发生改变。

具体来看，认购本批次住房，分为第一队列和第二队列。

第一队列：申请人、共同申请人均具有本市户籍（申请人配偶为现役军人的，可以不受本市户籍条件限制），申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴纳3年以上；申请人为单身的，应当年满35周岁。

第二队列：申请人具有本市户籍，在本市缴纳社会保险累计3年以上；申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制，未具有本市户籍的申请人配偶在本市正常缴纳社会保险，但在本市退休的除外；申请人为单身的，应当年满30周岁。

去年深圳首批人才房推出，面对“单身需要满35岁”的年龄门槛，很多网友大呼“单身不配”。这次下调后，满30岁的单身朋友有了机会！

房源安排上， 本批次配售房源共2279套。其中：深铁熙府建面约70平两房1065套（含64套无障碍住房），建面约90平三房1015套；安居同乐馨苑建面约69平两房161套，建面约87平三房38套。线上申请认购时间为：2023年2月28日12:00至2023年3月9日24:00。

其中，深铁熙府位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），配售均价为59394.52元/平（含装修），室内为精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。安居同乐馨苑：位于深圳市南山区中山园路199号，配售均价为46200元/平（毛坯价格）。本次配售房源室内为毛坯交付，预计交付时间为2024年6月1日。

单身居民、2至3人家庭可认购两房户型住房。高层次人才、4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。64套无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人（年满60周岁及以上，判定时点为认购截止日）的认购申请家庭配售。

配售方式上，本批次住房实行分项目申请、分项目分队列摇号排序、分项目分队列选房。线上提交认购申请，认购两个项目的，分别提交认购申请，每个项目按两房户型和三房户型分别组织选房，选房顺序通过公证摇号确定（高层次人才除外）。第一队列先于第二队列选房，同一选房队列中高层次人才优先选房。其他认购申请家庭由公证摇号确定的顺序依次选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在其认购意向项目中选择一套房源。

有业内人士分析，对比北京、上海，深圳对“单身人士”已经是相当友好。在上海，不结婚就没有购房资格，除非是上海户口，不过入户的难度只能让普通的单身买房人陷入死循环，共有产权住房也仅针对户籍人口放开。无论是入户，还是结婚，哪一条路都不简单。北京相比上海较友好，但北京目前以永久封闭流转的共有产权住房为主，单身满30岁，5年社保是基础条件。

据《深圳市2023年重大项目计划》统计，今年计划建设26个重点人才住房项目。

去年11月，深圳市人才安居集团首次共推出4个人才住房项目，共计2906套。今年1月17日《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见，也就是说，眼前面向人才配售的住房或将成为最后能以6折市场价买到100%产权，并且不受封闭流转限制的住房（签约10年补税后可上市交易）。根据人才安居集团的计划，2023年将陆续推出8个面向人才配售的住房项目，涉及光明、宝安、南山以及龙岗、龙华、盐田等6个区。

责编：张骞爻

：姚远