公积金贷款能贷多少如何计算公式，要买房的看过来！怎么算自己的公积金能贷款多少？

导读最简单便捷的方式，直接登录你所在地的公积金管理中心的网站，找到公积金贷款计算器，输入各个数据，就能初步估算出，你能贷款的额度。片：壹网如果想要把政策了解的更清楚一些，可以直接拨打住房公积金热线12329，转人工服务，详细咨询公积金贷款政策，...

大家都知道买房用公积金贷款比商业贷款能省很多钱，那么想买房心里有底，怎么知道自己的公积金能贷多少额度呢？

最简单便捷的方式，直接登录你所在地的公积金管理中心的网站，找到公积金贷款计算器，输入各个数据，就能初步估算出，你能贷款的额度。

片：壹网

比如登陆北京住房公积金管理中心，用贷款计算器，把相应的信息填进去，就能快速测出。举个例子，小王公积金个人月缴2000元，单位缴纳比例为12%，已经缴了3年时间，他想要贷款25年买一套总价300万的房子。直接就能测算出，小王最高可以申请公积金贷款30万。这里的额度仅供参考了解，可能跟你实际贷款额度略有偏差。北京买房子用公积金贷款根据公积金缴存年限，一年最高能贷10万；北京首套房公积金最高能贷120万，二套房最高能贷60万。具体额度贷款机构会根据你的贷款城市、公积金账户余额、最高首付比例、申请期限、还款能力等综合考评，进一步核算。

如果想要把政策了解的更清楚一些，可以直接拨打住房公积金热线12329，转人工服务，详细咨询公积金贷款政策，把你想了解的都问清楚了。

那么，如何申请公积金贷款呢？你所在地的公积金管理中心网站上，都有详细的贷款申请操作详解，需要哪些申请资料、可以在哪里申请贷款，需要什么手续，都有详细介绍，按照指引操作就行。关于公积金贷款买房提早做好功课很有必要，毕竟关键时候能为自己省大钱，下期咱们来个公积金买房问题大解答，记得点赞+哦！

（北京商报 马嫡 薛典）

最新的公积金贷款政策，您可以贷多少？

“对我市A类、B类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的4倍；

C类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款额度的2倍；

D、E类人才首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高可放宽至贷款限额的1.5倍”的规定，

本次政策调整后，以住房公积金最高贷款额度80万元计算， A、B类人才首次使用住房公积金贷款的最高贷款额度为320万元；

C类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的最高贷款额度为160万元；

D、E类人才在南宁市首次使用住房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为120万元。

贷款额度怎么算？

本次政策调整仅为住房公积金最高贷款额度的调整，对于首付款比例、贷款期限、贷款利率、贷款额度计算标准等的相关规定仍依据《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》（南金管规〔2021〕3号）《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》（南金规〔2022〕3号）的要求执行。

也就是说，使用公积金贷，首套首付比例为20%，二套为30%；

贷款额度的计算方式如下：

南宁市直公积金贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

▲缴存时间系数

例如，张某账户余额在申请贷款的时候是有3万元，缴存余额倍数为10，缴存时长3年，也就是36个月，对应的缴存时间系数为1.2。

目前南宁公积金中心的风险防控系数是1，那么这个职工可以申请到的最高贷款金额是36万。

如果张某已婚，配偶也缴存住房公积金，账户余额是2万元，缴存余额倍数为10，缴存时长60个月，对应的缴存时间系数是1.5，配偶可以申请到的最高贷款额度就是30万元。

两人分别计算的贷款额度可以进行加总，这个家庭最高可以申请到66万元的贷款额度。

简而言之，在符合其他贷款条件的情况下，公积金个人账户余额越多、缴存时间越长，可以申请的贷款额度也就越高。

每笔住房公积金贷款的可贷额度按上述计算公式计算后还需根据住房价值、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定综合评估借款申请人实际情况，取最低值确定（向下取整为1000元的整数倍）。

公积金贷款年限是多少？

公积金贷款期限以整年计算，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间。

借款申请人连续足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1年至5年。同时，贷款期限还必须满足以下条件：

（一）贷款期限最短1年，最长为30年。

（二）符合贷款条件的非夫妻关系的两人或以上的借款申请人，按期限较短的一方确定贷款期限。

（三）申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久性质量责任标牌的竣工时间或房产管理部门出具的房屋原始档显示的登记时间为依据；

（四）商转公贷款的，贷款期限不超过原商业贷款剩余贷款年限。

本次政策调整自2022年5月1日起施行。在2022年5月1日前已提交贷款申请的，仍按调整前政策执行。

个人及家庭购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的，最高额度由70万元调整至80万元；

职工个人及家庭购买第二套住房及第二次申请住房公积金贷款的，最高额度由60万提高至70万元。

卜房者说｜公积金余额有10万≠可贷160万！你算明白了吗？

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华声在线全卜岚 出镜 实习生 龙思言 视频 见习 王普

“个贷倍数提高至16倍，我的账户余额有10万元，是不是意味着可以贷160万元呢？”

昨日，长沙市公积金中心了一个利好消息，从2月1日起，公积金可贷款额度提高为夫妻双方账户余额的16倍。消息一经，我们栏目就接到了不少市民咨询，他们以为贷款额度上不封顶。不得不说，这样想你就想多了！

按照通知，2022年我市住房公积金“个贷率”为 79.08% 。因此，我市缴存职工（含省直分中心）可贷额度，将按照借款人夫妻双方公积金账户余额之和的16倍计算。

而在这之前，去年长沙住房公积金的个贷倍数是15。长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算。不过最高贷款额度未变，公积金贷款最高贷款额度为70万元，生育三孩的家庭最高可贷80万元。

举个例子，个贷倍数提高至16倍，如果你的账户余额有10万，你的最高可贷额度仍旧是70万，如果是三孩家庭则是80万，并不意味着上不封顶。但是你能贷款的钱变多了，假设夫妻双方的公积金余额之和为4万，去年最高可贷60万元，今年最高可贷64万元。

同时，长沙公积金中心还延长了首套房阶段性“可提可贷”政策。也就是说，职工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期间购买首套房，可以申请购房提取，同时可以申请公积金贷款。

从整体来看，个贷倍数的提高降低了公积金的贷款门槛，有利于提高市场的活跃度。但是，因最高可贷额度并未变化，只能算是一个小福利，估计很难有很明显的刺激效果。

关于公积金贷款你还有什么想咨询的？欢迎评论区留言和我们一起聊聊长沙楼市。