导读通常人们买房在交房的时候都需要验房，验房除了需要检查水电墙面之外，套内的面积也是需要从新测量并且与购房合同上的，那么套内面积如何计算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、套内面积如何计算1、套内面积的计算公式...

通常人们买房在交房的时候都需要验房，验房除了需要检查水电墙面之外，套内的面积也是需要从新测量并且与购房合同上的，那么套内面积如何计算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、套内面积如何计算

1、套内面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内面积指的是成套商品房的室内使用面积以及套内墙体面积与阳台建筑面积之和。

2、套内阳台建筑面积：根据原设计的封闭式阳台，再按其外围的水平投影面积进行计算出建筑的面积;挑阳台应根据底板的水平投影面积的一半来计算建设筑面积，套内面积的凹阳台应根据其净面积的一半来计算建筑面积。

3、套内使用面积应按照以下的规定进行计算：

⑴套内的使用面积包括：套内的卧室区域、起居室、套内的过道、厨房、卫生间、室内贮藏间、壁柜等空间的面积总和。

⑵套内楼梯应根据根据自然层数的面积总和计入到使用的面积内。

⑶一些不包括在结构面积的，例如：烟囱、通风道、管道井等，都将计入到使用的面积内。

⑷内墙面的装饰厚度也将计入在使用面积内。

二、建筑面积和套内面积有什么区别

1、大小不同

套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

2、包含不同

建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

3、计算公式不同

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同

建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。

5、计算公摊的情况不同

套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。

建筑面积、套内建筑面积等都指的是什么？怎么算？

建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和，套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系为建筑面积包含套内建筑面积，且一定大于套内建筑面积。

建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、公摊面积的定义

一、什么是建筑面积?

建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，呈现在房本上的面积。套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯并、共用走廊等。

公摊面积是怎么计算的?

开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数，公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用户的建筑面积x公摊系数，而套内建筑面积=建筑面积公摊面积。

举例:

公摊系数为23%，建筑面积120f的公摊面积为120m x23% 27.6mt,建筑面100m的公摊而积为100mx23%=23m.

户型建筑面积标示

通常在户型上，会标出建筑面积是多少

二、什么是套内建筑面积?

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下，中间的墙壁为AB两户 共用的墙壁，墙体宽0.4m, 长为15m, 墙体总占地面积为6mf,则AB两户分别承担3nf的墙体面积。

套内分摊墙体面积示意

共用墙壁的家庭分摊墙壁面积

按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。

建筑面积和套内建筑面积有什么关系?

建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分)。

三、建筑面积和套内建筑面积都关系到你要交多少钱

1.建筑面积

购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100m”的房子，物业费2元/m/月，收取一年的物业费为2400元。

2.套内建筑面积

套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。总价200万的房子，同样是建筑面积100m²,套内建筑面积85m²和套内建筑80²的房子单价对比，85m²的房子相当于单们为2.35万/ m², 80m²的房子单价为2.5万/m²。

分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。

资料:《建筑工程建筑面积计算规范》

住宅建筑面积，套内建筑面积，住宅使用面积，别傻傻分不清楚

“青岛46%公摊事件”热度不减，拜读了大量官媒和自报道及评论，发现根源还是大多数人分不清住宅建筑面积、套内建筑面积，使用面积三者区别，也就是上面的标题。

对于绝大部分普通住宅，无疑是使用面积小于套内面积，套内面积小于住宅建筑面积。建筑面积减去套内面积为公摊面积，公摊面积除以建筑面积，就是无数人咬牙切齿痛恨的“公摊率”。而使用面积与套内面积之间的差值，主要是原报道中被验房师忽视的墙体投影面积。

房产证（片网络，侵删）

看明白了，公摊面积是建筑面积减套内面积，而不是建筑面积减使用面积，而恰恰这一点被绝大多数人混淆。

但是，市场上存在套内建筑面积等于建筑面积的情况，也就是0公摊，比如独栋别墅，独栋别墅公摊率可以接近甚至等于0；也存在使用面积大于套内面积甚至大于建筑面积的情况，比如别墅和某些后搭板复式楼，别墅的户外花园和露台都属于使用面积，但不属于建筑面积，这些都不在本文的讨论范围。

房产证（片网络，侵删）

验房师不能区别三个面积是认知范畴，作业时做面积相关误导是职业常识范畴，无故挑拨、放大业主与开发商矛盾是道德范畴，作为建筑行业相关从业人员，这三个错误太不应该。

验房实务之《第三方实测实量》

上一篇文章中，有评论认为我为开发商洗地，也有人认为在混淆概念，作为非本行业从业人员，不接受超出自己认知的事实并不奇怪，但肆意人身攻击同样是道德问题。